Preguntas frecuentes

Sí. Puede otorgar un poder especial ante notario en el país donde vive, apostillarlo, y mandarlo a Nicaragua para que un apoderado firme por usted. Nicaragua acepta la apostilla desde 2013, así que no hace falta legalización consular.

También podemos hacer la visita por videollamada, lote por lote, el día y la hora que usted diga.

Porque no tiene que creernos. La propiedad está inscrita como finca número 21633, tomo 322, folio 70, asiento 1, en el Registro Público de la Propiedad de Granada, con número catastral 63015171439626.

Con esos datos, usted o su abogado pueden pedir la historia registral y la certificación de libertad de gravamen directamente, sin nosotros. Todo el detalle está en la página de papeles.

Sí, a su nombre o al de quien usted indique. Hoy la propiedad es una sola finca y cada lote se separa por desmembración; cuando se inscribe, su lote tiene su propio número de finca y su escritura va a su nombre.

Mientras tanto, la promesa de venta queda inscrita sobre su porción, lo que impide legalmente que se venda a otra persona.

Sí, y en buena parte del reparto quedan contiguos. Dos lotes son 400 m² (572 varas cuadradas), que es lo que la mayoría de la gente termina queriendo para una casa con patio. Se compran los dos y se unen en la escritura, sin recargo por hacerlo.

Hablamos. Hay 60 días de gracia antes de cualquier incumplimiento. Si usted decide no seguir, el contrato trae una tabla que dice exactamente cuánto recibe de vuelta según el mes en que se retire — y lo dice antes de que usted firme, no después.

Agua sí, hoy: hay tubería de ¾ de pulgada dentro del terreno. Medimos 20 psi de presión estática y 8.6 litros por minuto el 25 de octubre de 2026, con cronómetro y en video.

La presión no es alta, y por eso el proyecto incluye cisterna y bombeo. Preferimos decirlo nosotros y no que lo descubra su plomero. La energía eléctrica se tramita por lote ante la distribuidora.

Cuando usted quiera, una vez inscrita la escritura y con el permiso de construcción de la alcaldía de Diriomo. No hay plazo obligatorio para construir ni multa por dejar el lote vacío.

Sí. Son $17 al mes por lote, y empieza cuando la cisterna entre en servicio — no antes. Cubre el mantenimiento de las áreas verdes, la calle interna, el portón y la entrada, la electricidad de áreas comunes y un fondo de reserva.

El agua se mide y se cobra aparte, por consumo. Y los lotes que todavía no se han vendido los paga el proyecto, no los vecinos.

Están detallados uno por uno en la página de papeles, con quién paga cada cosa. No hay ningún cobro que no esté en esa lista.

Sí. Una vez inscrito a su nombre, el lote es suyo y puede venderlo, heredarlo o hipotecarlo como cualquier otra propiedad. También puede traspasar su contrato de financiamiento a otra persona antes de que termine de pagar.

El terreno está cerrado: muro y portón en la entrada desde 2023, y muro perimetral de concreto sobre el camino lateral desde 2026. La mayoría de nuestros compradores no van a construir el próximo año, y eso está bien.

Escríbanos por WhatsApp y coordinamos. Le abrimos el portón cualquier día con aviso previo, y si viene desde el extranjero le decimos cómo llegar desde el aeropuerto.

Ir a ver la tierra antes de comprarla nos parece lo más sensato del mundo.